Pág.3 _____________ Introducción Pág.4 _____________ Ubicación Pág.6 _____________ Ecosistema Pág.7 _____________ Cultura y tradición Pág.8 _____________ Valor patrimonial Pág.9 _____________ El proyecto Pág.12 ____________ Puntos de interés Pág.13 ____________ Hitos de interés turístico Pág.18 ____________ Plusvalía Pág.22 ____________ Lotes y planos Pág.27 ____________ Convenios Pág.28 ____________ Financiamiento
Un proyecto que nace para brindarte un espacio en medio del sur austral de nuestro país, para que te conectes con la naturaleza virgen, con su imponente cordillera y la extensa pampa sin estar aislado de los centros urbanos. Inspirado en oriundos de Aysén, descendientes de colonos y amantes de la patagonia profunda y criolla
A sólo 88 kilómetros de Coyhaique, se encuentra el loteo Pampa Patagonia ubicado en Ñirehuao, específicamente en el sector Rodeo los palos. Un terreno inmerso en la hermosa estepa patagónica, rodeado de cultura, naturaleza e historia. A sólo 1.5 horas desde Coyhaique manejando por la ruta más antigua de la Región de Aysén. Pampa Patagonia te ofrece tranquilidad, paisajes únicos, aire fresco y ríos libres sin privarte de lo que necesites, dada su cercana conexión a la famosa Carretera Austral. Sentirás intensamente las estaciones del año. La flora muestra sus colores con el paso de los meses y podrás ser testigo de un fuerte color rojo de las hojas durante el otoño, que pasará por el blanco en invierno gracias a la nieve que todos los años cae, hasta llegar a florecer la primavera y tomar su color común en verano. Un prisma único.
VILLA MAÑIHUALES ÑIREHUAO
PUERTO AYSÉN
COYHAIQUE ALTO BALMACEDA COYHAIQUE
ECOSISTEMA Pampa Patagonia se encuentra emplazado en un espacio de gran valor medio ambiental. El loteo esta situado en un ecotono o zona de transición entre dos macro-ecosistemas, la estepa Patagónica, y el bosque templado. Producto de esto es posible encontrar especies animales y vegetales correspondientes a ambas ecoregiones, así como también elementos de gran riqueza que sólo habitan en los espacios de transición.
CULTURA Y TRADICIÓN A fines del siglo XIX, se comienza a ver el potencial de la región de Aysén. La creciente demanda de lana a nivel mundial lleva a poner los ojos en la Patagonia, un terreno ideal para la ovejería. La concesión de terrenos del gobierno chileno a empresas inglesas, ponen como requisito la ejecución de un camino y fundación de una ciudad portuaria para la extracción de la materia prima hacia el viejo continente, creando así el primer camino de la región Ñirehuao – Aysén, ruta que en la actualidad lleva hacia Pampa Patagonia. Aún en el presente es posible respirar la esencia cultural de este lugar y empaparse de costumbres en cada detalle y rincón.
VALOR PATRIMONIAL El loteo se encuentra emplazado en el valle de la luna. Este lugar guarda dentro de sus características principales un enorme potencial paleontológico y arqueológico. A sólo 25 kilómetros de pampa Patagonia se encuentran emplazadas las cuevas de baño nuevo, uno de los sitios arqueológicos más importantes de América. En el fueron encontrados vestigios humanos que datan de 11.000 años A.P. A la fecha estos son uno de los vestigios de mayor datación de Sudamérica, llegando a cuestionar la teoría del poblamiento Americano.
EL
PROYECTO
CARACTERÍSTICAS 27 parcelas de entre 0,50 y 0,73 hectáreas con orilla de río, 12 parcelas de entre 0,50 y 0,68 hectáreas con acceso directo desde el camino principal y 70 parcelas de entre 0,50 y 0,68 hectáreas entre estas. Además, el proyecto contempla un área común de 0,50 hectáreas con orilla de río para todos los propietarios.
CARACTERÍSTICAS Pampa Patagonia se caracteriza por absoluta tranquilidad. Las vistas de las pampas infinitas, de absoluta contemplación junto a un río que otorga una sensación de calma y tranquilidad, hacen de este proyecto un lugar único de retiro y paz En las noches en que el cielo se encuentra totalmente despejado, es un espectáculo total observar el sinfín de estrellas. A muy pocos kilómetros se encuentran lagos, valles y montañas de gran belleza escénica, contemplación de flora y fauna, actividades al aire libre, pesca deportiva, escalada, además de estancias y poblados que relatan la historia y mantienen viva las tradiciones gauchas
MAÑIHUALES
PUNTOS DE INTERÉS
EL GATO
PUERTO AYSÉN
VILLA ORTEGA
Coyhaique: 88 km Puerto Aysén: 133 km
COYHAIQUE
Ñirehuao: 27 km Villa Ortega: 56 km Villa El Gato: 40 km Mañihuales: 67 km Valle de la Luna: 29 km Paso fronterizo Puesto Viejo (Argentina): 15 km Aeropuerto de Balmaceda: 144 km BALMACEDA
El Saltamontes Lodge: 43 km Mañihuales Base Camp: 83 km
HITOS DE INTERÉS TURÍSTICO Río Ñirehuao: 0 km Sector Bajo Hondo: 45 km Estancia Punta del Monte: 46 km Reserva nacional Trapananda: 40 km Monumento natural dos Lagunas: 81 km
RÍO ÑIREHUAO O GOICHEL Este río atraviesa por completo el lote, actuando como columna vertebral. Aguas abajo se convierte en un espectacular spring creek reconocido por su excelente calidad para la práctica de pesca deportiva. Producto de su variedad de estilos y excelentes cualidades, el Ñirehuao fue escogido como una de las locaciones para llevar a cabo el mundial de pesca del 2014 realizado en la región.
Pesca con mosca en río Ñirehuao
SECTOR BAJO HONDO En la ruta X-445, camino obligado hacia el loteo, es imposible no sorprenderse con las imponentes paredes de roca basáltica de Bajo hondo. Este lugar cuenta con 25 rutas de escalada deportiva y tradicional. Como atributos principales de este sector destacan la variedad de rutas, aptas para todos los niveles y la escasa aproximación.
Escalada en Sector Bajo Hondo
ESTANCIA PUNTA DEL MONTE A 46 kilómetros de distancia se encuentra Punta del monte, una estancia familiar dedicada al turismo hace 20 años. Hito imperdible para conocer la cultura y paisajes naturales de la Patagonia chilena. Destacan dentro de sus atractivos el programa "Amanecer con los cóndores" el cual consiste en un tour guiado de avistamiento de estas aves, visita a sitios arqueológicos y cabalgatas, acompañado de la mejor gastronomía local, enfocada en preparaciones con su elemento principal; el cordero.
Amanecer con los cóndores en Punta del Monte.
@estancia_puntadelmonte
ÁREAS PROTEGIDAS
Monumento Natural dos Lagunas
La región de Aysén es reserva de vida. El 50% del territorio se encuentra bajo el sistema de áreas silvestres protegidas, teniendo 3 campos de hielo que actúan a nivel mundial como una reserva de agua dulce. A solo 40 kilómetros se encuentra la reserva nacional Trapananda, mientras que a 81 kilómetros se ubica el monumento natural dos lagunas, única área silvestre protegida con esta categoría a nivel regional enfocada en proteger la zona de transición entre 2 ecosistemas, cualidad que comparte Pampa Patagonia.
Un proyecto alineado a la escenografía y cultura de la zona, rodeado de parques nacionales, lagos, ríos y además una alta plusvalía.
Un sector que se encuentra en crecimiento y emergente. Además del inminente interés turístico internacional debido a los grandes atractivos naturales de la zona, durante los últimos años se ha notado un gran interés empresarial y de crecimiento urbano. RUBRO VITIVINÍCOLA Empresas de desarrollo agrónomo, invierten para mantener sus producciones en el futuro. Un claro ejemplo es la Viña Miguel Torres con el desarrollo de su proyecto Altos de Ñirehuao, justo al frente del Rodeo los Palos. “Tan solo cruzando la alambrada”, se encuentra el gran campo perteneciente a la famosa viña española que ya posee viñedos en Chile, que por cierto, salieron elegidos el año 2018 como el mejor viñedo del año. Dicho campo cuenta con proyecciones de producción de vino, enoturismo e investigación de cepas.
https://www.migueltorres.cl/es/vinedos/
Un sector que se encuentra en crecimiento y emergente. Además del inminente interés turístico internacional debido a los grandes atractivos naturales de la zona, durante los últimos años se ha notado un gran interés empresarial y de crecimiento urbano. RUBRO AGRÍCOLA Cerca del loteo se encuentra la afamada “Estancia Baño Nuevo”, perteneciente a la familia Angelini, a través de la sociedad Agrícola Siemel Ltda. La estancia tiene 50.000 hectáreas, dedicada a la producción de quesos de oveja denominado con su marca comercial “Boladero”, también cuentan con producción de carne ovina y bovina, se suma a su vez la producción de lana.
https://www.agsiemel.cl/
Un sector que se encuentra en crecimiento y emergente. Además del inminente interés turístico internacional debido a los grandes atractivos naturales de la zona, durante los últimos años se ha notado un gran interés empresarial y de crecimiento urbano. PAVIMENTACIÓN Debido al gran potencial de crecimiento y desarrollo urbano de la zona, se aprobó un próximo proyecto de pavimentación. Esto mejorará la conectividad entre el terreno, proyectos de desarrollo y la ciudad.
http://proyectos.mop.gov.cl/proyecto.asp? cod_p=38539
LOTEO Y PLANOS