pรกg 1
pรกg 2
pรกg 3
pรกg 4
pรกg 5
Imagem ilustrativa
Imagem ilustrativa
pág 6
pág 7
A cidade mudou ao longo dos anos. Você, também. E agora vai realizar mais uma mudança.
BEM-VINDO
A mudança de viver em um novo empreendimento da Tegra: TEG Vila Guilherme. Localizado na Av. Joaquina Ramalho e com fácil acesso para todas as regiões da cidade,
AO SEU NOVO
o TEG Vila Guilherme foi pensado para você, que busca dar mais um passo na direção do conforto de viver no seu mais novo apartamento, que combina com o seu momento de vida.
DESTINO.
Para te proporcionar ainda mais comodidade, ele também conta com o Mall de conveniência: são 7 lojas preparadas para trazer ainda mais conforto ao seu dia a dia. TEG Vila Guilherme: um empreendimento único, cheio de alma e personalidade.
pág 8
pág 9
Um bairro completo como tem que ser. Prático como você precisa.
Parque do Trote
Na Vila Guilherme, sua família encontra de tudo para usufruir de dois mundos encantadores: um absolutamente tranquilo e com ares de interior, formado por ruas predominantemente residenciais e bem arborizadas, onde é possível ouvir o canto dos pássaros, e outro essencialmente urbano, onde grandes vias e corredores facilitam o acesso às principais regiões da cidade.
pág 10
pág 11
Marginal Tietê - 3 min. Complexo Center Norte - 4 min.
A Av. Joaquina Ramalho é uma das principais
Parque da Juventude - 6 min.
vias da Vila Guilherme, reunindo supermercados,
UNIP Campus Vila Guilherme - 6 min. a pé Parque Vila Guilherme - 7 min.
restaurantes e diversos outros serviços.
Av. Luiz Dumont Villares - 8 min. Centro de São Paulo - 13 min. Restaurante Mocotó - 13 min. *Trajeto estimado de carro via Google Maps.
North Beer
Lar Center
Avenida Joaquina Ramalho
UNIP - Campus Vila Guilherme
Supermercado Sonda
Crossfit Saurus
Shopping Center Norte
pág 12
pág 13
PREPARE-SE PARA A MELHOR DE TODAS AS MUDANÇAS DA SUA VIDA.
Arquitetura: Marcelo Bartolo Paisagismo: Marcelo Vassalo Decoração: Maithiá Guedes
Área do Terreno: 7.276,24m2 2 Torres Residenciais : 14 e 15 pavimentos
NÚMERO TOTAL DE UNIDADES: 304 286 apartamentos de 50m²* a 60m²** 2 ou 3 dorms. com suíte - 1 vaga
18 apartamentos Garden de 79m² a 88m² 2 ou 3 dorms. com suíte - 1 vaga
1 Mall de conveniência Com 7 lojas de conveniência com estacionamento exclusivo.
*Área privativa referente às unidades autônomas de 2 dormitórios do 1º ao 15º pavimento, finais 03 e 04. As unidades finais 05, 06, 07 e 08 do 1º ao 15º pavimento possuem 49,81m² de área privativa. **Área referente às unidades autônomas Gardens nº 01, 02, 09 e 10, localizadas no pavimento térreo da Torre 1 (Caminho) e Torre 2 (Destino), com área privativa coberta de 60,52m². As unidades autônomas finais 01, 02, 09 e 10, localizadas no 1º ao 14º pavimento tipo da Torre 1 (Caminho) e Torre 2 (Destino), bem como as unidades autônomas finais 01 e 02, localizadas no 15º pavimento da Torre 1 (Caminho), possuirão área privativa de 59,73m².
UM PROJETO QUE UNE LOCALIZAÇÃO, CONVENIÊNCIA E LAZER. Perspectiva ilustrada da fachada noturna
pรกg 14
pรกg 15
Imagem ilustrativa
Imagem ilustrativa
pág 16
pág 17
IMPLANTAÇÃO TÉRREO COMPLETO PARA VOCÊ.
15 18
01
18
18
Acesso de pedestres residencial;
02
Portaria residencial;
03
Acesso estacionamento descoberto residencial;
04
Acesso de veículos para edifício garagem residencial;
05
Estacionamento descoberto residencial;
06
Playground;
07
Praça Jardim;
08
Hall social Torre Caminho;
09
Hall social Torre Destino;
16
14
10
17
09
13
12
07 19 06 18
18
18
11
08
20 10
Brinquedoteca;
01
11
Salão de jogos;
02
12
Piscina com deck molhado;
13
Churrasqueira;
14
Salão de festas;
05
03
04 Perspectiva ilustrada da implantação do térreo
15
Piquenique;
16
Redário;
17
Estacionamento Mall (Rua Joaquina Ramalho);
18
Mall de conveniência;
19
Acesso para loja no 1º pavimento;
20
Acesso para Fitness no 1º pavimento e edifício garagem;
21
Fitness;
22
Loja – acesso pela Rua Roberto Caetano Maria Lenci.
IMPLANTAÇÃO FITNESS/1º PAVIMENTO
18
21
Perspectiva ilustrada da implantação do Fitness
22
pág 18
pág 19
Portaria com vidros e porta blindados, central de acionamento dos portões (veículos e pedestres) e monitoramento dos acessos por câmeras de vídeo*. SEGURANÇA
LAZER COMPLETO
D
I
F
E
R
E
T
N
C
E
I
A
I
Diferenciais únicos e inclusos na entrega do seu apartamento, com o padrão de qualidade Tegra. • Piso laminado nas áreas secas • Persianas de enrolar nos dormitórios • Ponto de ar-condicionado** • Piso nivelado no terraço***
S
G
HOME KIT
Espaços sob medida para a sua vida, conveniência integrada e toda a facilidade para você
Mais diversão para sua família. • Salão de festas • Piscina • Playground • Churrasqueira • Fitness E muito mais
SUSTENTABILIDADE
Essencial para cuidar cada vez mais do meio ambiente. • Reúso de água de chuva para irrigação dos jardins • Iluminação das áreas comuns em LED • Coleta seletiva de lixo • Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns E muito mais
conquistar tudo isso.
MALL DE CONVENIÊNCIA**** SÃO 07 LOJAS DE CONVENIÊNCIA PARA PROPORCIONAR AINDA MAIS COMODIDADE PARA VOCÊ E SUA FAMÍLIA.
*As câmeras de segurança e infraestrutura para instalação de futuras câmeras por parte do condomínio serão entregues conforme descrito no Memorial Descritivo. **Será previsto ponto de ar-condicionado (ponto de força e dreno) apenas na suíte principal de cada apartamento. A rede frigorígena será oferecida ao cliente através do programa Tegra ID, mediante custo adicional. ***O piso entre a sala e o terraço possuirá um tento e uma diferença de nível de aproximadamente 3cm para compor tecnicamente a solução de estanqueidade do caixilho. ****As lojas pertencentes ao subcondomínio comercial não serão operadas pela Incorporadora, sendo certo que a ocupação, destinação e controle operacional de tais unidades autônomas ficarão sob a responsabilidade exclusiva de seus proprietários/adquirentes, sem qualquer interferência ou responsabilidade da Incorporadora.
pág 20
pág 21
MALL INTEGRADO: A FACILIDADE NUNCA ESTEVE TÃO PERTO DE VOCÊ.
Perspectiva ilustrada do Mall de conveniência
Por ser uma unidade decorada, as informações quanto à destinação das unidades autônomas – lojas, possuem fins meramente ilustrativos
pรกg 22
pรกg 23
TUDO COMBINA COM O SEU MOMENTO DE VIDA. Imagem ilustrativa
pรกg 24
pรกg 25
PORTARIA COM SEGURANร A: TRANQUILIDADE PARA VIVER O SEU MELHOR.
Perspectiva ilustrada da portaria
Perspectiva ilustrada da fachada
pág 26
pág 27
AQUELE MOMENTO EM QUE SE TEM CERTEZA QUE A VIDA RESERVOU UM LUGAR ESPECIAL PARA VOCÊ.
Perspectiva ilustrada da área de lazer
Você merece tudo de melhor. Um pôr do sol ao final de um dia, um mergulho banhado de felicidade e, principalmente, contemplar a beleza de cada momento ao seu redor.
pág 28
pág 29
UM PASSO EM DIREÇÃO AO SEU NOVO DESTINO: SEU LAR.
Perspectiva ilustrada da Praça Jardim
pág 30
pág 31
Perspectiva ilustrada da piscina
FELICIDADE É SE DIVERTIR EM FAMÍLIA COMO VOCÊ SEMPRE SONHOU.
pág 32
pág 33
Chame os amigos para aquele churrasco que é a sua especialidade.
Perspectiva ilustrada da churrasqueira
pág 34
pág 35
APROVEITAR A VIDA AO AR LIVRE: O MELHOR PROGRAMA PARA A FAMÍLIA INTEIRA.
Perspectiva ilustrada do Playground
Perspectiva ilustrada do piquenique
O significado de liberdade faz mais sentido quando tudo acontece ao ar livre. Por isso, o TEG Vila Guilherme buscou valorizar seu contato direto com a natureza paisagística do projeto.
pág 36
pág 37
Tudo foi pensado e projetado para o bem-estar de todos. De todas as idades e tamanhos. Com ambientes fundamentais para a sua qualidade de vida e o desenvolvimento lúdico das crianças, aqui tudo se completa.
Perspectiva ilustrada do Fitness
TODO MUNDO TEM SEU ESPAÇO AQUI. PARA CUIDAR DO BEM-ESTAR E SE DIVERTIR.
Perspectiva ilustrada da brinquedoteca
pág 38
pág 39
Perspectiva ilustrada do salão de festas
PARABÉNS! VOCÊ TERÁ UM ESPAÇO BELÍSSIMO PARA CELEBRAR SUAS DATAS ESPECIAIS.
pág 40
pág 41
Perspectiva ilustrada do salão de jogos
QUER APOSTAR? ESSE SERÁ O AMBIENTE MAIS DISPUTADO DO CONDOMÍNIO.
pรกg 42
Plantas
Imagem ilustrativa
pรกg 43
pág 44
pág 45
Planta de
50m2*
Apto. padrão
2 dorms. com 1 suíte 1 vaga
Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. *Área privativa referente às unidades autônomas de 2 dormitórios do 1º ao 15º pavimento, finais 03 e 04. As unidades finais 05, 06, 07 e 08 do 1º ao 15º pavimento possuem 49,81m2 de área privativa.
Planta de
79m2
Apto. Garden
2 dorms. com 1 suíte 1 vaga
Sugestão de planta finais 03 e 05, Torre 1 (Caminho) e final 06, Torre 2 (Destino) no pavimento térreo. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados
pág 46
pág 47
Planta de
60m2*
Apto. padrão
3 dorms. com 1 suíte 1 vaga
Perspectva ilustrada do living de 60m2*
Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. *Área privativa referente às unidades autônomas Gardens números 01, 02, 09 e 10, localizadas no pavimento térreo da Torre 1 (Caminho) e Torre 2 (Destino), com área privativa coberta de 60,52m2. As unidades autônomas finais 01, 02, 09 e 10, localizadas do 1º ao 14º pavimentos tipo da Torre 1 (Caminho) e Torre 2 (Destino), bem como as unidades autônomas finais 01 e 02, localizadas no 15º pavimento da Torre 1 (Caminho), possuirão área privativa de 59,73m2.
pág 48
pág 49
Planta de
60m2*
Apto. opção sala ampliada
2 dorms. com 1 suíte 1 vaga
Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. *Área privativa referente às unidades autônomas Gardens números 01, 02, 09 e 10, localizadas no pavimento térreo da Torre 1 (Caminho) e Torre 2 (Destino), com área privativa coberta de 60,52m2. As unidades autônomas finais 01, 02, 09 e 10, localizadas do 1º ao 14º pavimentos tipo da Torre 1 (Caminho) e Torre 2 (Destino), bem como as unidades autônomas finais 01 e 02, localizadas no 15º pavimento da Torre 1 (Caminho), possuirão área privativa de 59,73m2.
Planta de
88m2
Apto. Garden
3 dorms. com 1 suíte 1 vaga
Sugestão de planta final 01, Torre 1 (Caminho) e final 02, Torre (Destino) no pavimento térreo. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.
pág 50
pág 51
É um programa que oferece alternativas* para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente. A escolha é feita com base em opções predefinidas pela Tegra Incorporadora. Conheça as vantagens do Tegra ID
• Economia de tempo e dinheiro
O QUE É O PROGRAMA
• A unidade é entregue já adaptada ao seu estilo • Você não se preocupa com futuras reformas • Garantia de mão de obra especializada da Tegra Incorporadora
Serão oferecidos*:
• Opções de planta (exceto para as unidades de 49m², 50m² e 79m2) • Rede frigorígena para ar-condicionado na suíte master
*As opções acima podem apresentar custo adicional. Sujeito ao cronograma físico da obra. O cliente deve estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Tegra Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada. Será oferecida 1 (uma) opção de planta para todas as unidades, exceto para as unidades de 49m², 50m² e 79m². Rede frigorígena para ar-condicionado na suíte master.
pág 52
pág 53
Nossa solidez vai além do nosso nome. Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management. Uma empresa líder global nos setores imobiliário, de infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis (agropecuária e florestas) e private equity. São mais de US$ 350 bilhões de ativos sob gestão e presença em mais de 30 países. A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia elétrica nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Atualmente suas operações abrangem 18 estados brasileiros e a empresa detém mais de R$ 89 bilhões em ativos sob gestão, o que a coloca como uma das maiores plataformas de investimento do País.
Tegra Incorporadora. Somos a empresa do setor de desenvolvimento imobiliário residencial, comercial e desenvolvimento urbano da Brookfield Asset Management no Brasil, com forte atuação nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Em toda a nossa trajetória, realizamos empreendimentos que fizeram história e transformaram regiões, revelando uma preocupação genuína com a qualidade de vida das cidades. São 41 anos de experiência no mercado nacional, 24 milhões de metros quadrados construídos e em construção e mais de 97 mil imóveis desenvolvidos.
Nossos números: 41 anos de atuação no mercado imobiliário brasileiro + de 97 mil imóveis desenvolvidos + de 24 milhões de m2 construídos e em construção 80 mil clientes Ilha do Verde - São Paulo
51 vezes premiada
que as pessoas possam viver melhor. É por isso que nossos imóveis são pensados e construídos com paixão, comprometimento, entrega e energia.
Pátio Victor Malzoni - São Paulo
Para nós, cada cliente é único. E temos um propósito claro: construir empreendimentos com alma, para
Autoral - São Paulo
Tegra. A incorporadora Brookfield.
V
Presente em São Paulo, Rio de Janeiro e Campinas
pรกg 54
pรกg 55
pág 56
es
ar
ill
Dizzy O Costellone
im uqu
R. Fran
cisco D
e rm Av. Gu
Carrefour
e Co
ha ac
Ponte da
CENT
RO
Tok Stok
Vila G uilhe rme
do
R.
Magazine Luíza
herm
sM
Telhanorte
Am
Rua Eugênio de Freitas
s
uarte
a
Ru
do
Me el gu
Leroy Merlin
nte
m
Praça Machado Loureiro
Mi
gart Baum Av. O tto
Lar Center
eu
ad
(Ex WalMart)
ilhe
AV. JO AQ UIN AR AM ALH O
i Narc
Shopping Center Norte
R.
Carandirú
ul
Decathlon
Carrefour
Rede Big
Hospital e Maternidade Nossa Senhora do Rosário
iredo
do Pinto
Universidade Nove de Julho
Figue
Rua José Bernar
ho
Portuguesa-Tietê
UNIP Vila Guilherme
Rua Prof. Maria José Barone Fernandes
Rua São Quirino
l Ve
do S
Parque Vila Guilherme
ias de
Expo Center Norte
ão Jo
zeiro
Rua Coronel Marques
a
R. Santa Eulália
Crossfit Saurus
Academia 24 Horas
O Pescador
Rua Curuçá
Ru
k
Za Av.
hi
rc i Na
Praça Santo Eduardo
R. Maria Cândida
o eir Rib
ETEC
hi
Parque da Juventude
el
eon
aL
ib tal n. A
Av. Z ak
Rua
Santana
Dr. Z
Rua Maria Cândida
Ge Av.
Av. C ru
Sonda Academia K@2
adir D Av. N
Av. Braz Leme
um
D
Makro
Av. G uil
iz
u .L Av
g
o
tchin
V nt
Marginal Tietê
PARI/BRÁS
Mapa sem escala
Av. Joaquina Ramalho, 408 - Vila Guilherme tegraincorporadora.com.br/tegvilaguilherme
Realização e Construção:
LANÇAMENTO: TEG VILA GUILHERME. Incorporadora responsável: TGSP 43 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., sociedade limitada inscrita no CNPJ/MF sob o nº 27.445.276/0001-30, com sede no Município de São Paulo/SP, na Avenida das Nações Unidas, nº 14.261, Ala B, 14º e 15º andares, Condomínio WTorre Morumbi, Vila Gertrudes, CEP 04794-000. Projeto arquitetônico: Marcelo Bartolo. Projeto paisagístico: Marcelo Vassalo. Projeto de arquitetura de interiores: Maithiá Guedes. Memorial de Incorporação registrado sob nº R.03 na matrícula 70.672, em 31/10/2019, do 17º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, e o Património de Afetação averbado sob Av.04, na referida matrícula, tendo como incorporadora a TGSP-43 Empreendimentos Imobiliários Ltda.Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. A tonalidade das cores, forma e textura pode sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento e projeto de decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. A vegetação exposta é meramente ilustrativa, apresenta o porte adulto de referência e será entregue de acordo com o projeto paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no futuro plantão de vendas. Este material é preliminar e está sujeito a alterações sem aviso prévio. Intermediações: Lopes CRECI 24.073-J; Tegra Vendas CRECI-SP J-28.638. Impresso em novembro/2019.