不動產：修订间差异
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'''不動產'''（{{lang-en|'''Real Estate'''}}）是一個民法概念。它包括[[土地]]及其上之[[房屋]]等不可移動、可以有固定地址的[[建築物]]，因此[[物業|-{zh-tw:房地產;zh-cn:物业}-]]也屬於不動產。 |
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按[[香港法例]]第117章《[[印花税条例]]》附表1，買賣[[香港]]「不動產」的第1類文件，是要缴付[[印花税]]的。<ref>[http://www.legislation.gov.hk/blis_ind.nsf/6033a8cc1f220686482564840019d2f2/a0d53a1fd7866ee148256cf300242fc8?OpenDocument]</ref> |
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英语'''{{lang|en|real estate}}'''中的“{{lang|en|real}}”（意为“真实的、实物的”）来自[[古法语]]{{lang|fro|real}}（比较现代[[法语]]{{lang|fr|réel}}，“真实的、实物的”），派生自[[拉丁语]]{{lang|la|res}}（意为“事情、物件”），指的是实际存在的财产。<ref>{{cite book |author1=Eric Partridge |title=Origins: A Short Etymological Dictionary of Modern English |date=1982 |isbn=978-0710019349 |page=553 |edition=4th Editon}}</ref><ref>{{cite book |title=Oxford English Dictionary. vol 13 |date=1989 |isbn=9780198611868 |page=274 |edition=2nd edition}}</ref>与同形的real（“[[西班牙雷亚尔|雷亚尔]]，西班牙和葡萄牙曾经使用过的一种货币单位”，与英语{{lang|en|royal}}同源）来源不同。 |
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==香港== |
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根據[[香港法例]]第1章《釋義及通則條例》第3條，不動產指： |
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# 土地，不論是否有水淹蓋； |
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# 土地上的任何產業、權利、權益或地役權；及 |
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# 附連在土地的物件或牢固於任何這類物件上的東西。 |
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按[[香港法例]]第117章《[[印花稅條例|印花税條例]]》附表1，買賣[[香港]]「不動產」的第1類文件，須繳付[[印花税]]<ref>{{Cite web |url=https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap117!zh-Hant-hk/sch1 |title=第117章 《印花稅條例》 ── 附表1 |access-date=2017-03-18 |archive-date=2022-02-12 |archive-url=https://web.archive.org/web/20220212021829/https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap117%21zh-Hant-hk/sch1 }}</ref>。 |
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==臺灣== |
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不動產的法律定義還有： |
不動產的法律定義還有： |
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#《民法》第66條：謂土地及其定著物；不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部份。即其包括了土地和其上在建或已完成之建築物。 |
#《民法》第66條：謂土地及其定著物；不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部份。即其包括了土地和其上在建或已完成之建築物。 |
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==外部連結== |
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*[http://smallcollation.blogspot.com/2013/03/immovales.html 不動產民法規定] |
*[http://smallcollation.blogspot.com/2013/03/immovales.html 不動產民法規定]{{Wayback|url=http://smallcollation.blogspot.com/2013/03/immovales.html |date=20160305062814 }} |
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*[http://district.ce.cn/newarea/roll/201404/23/t20140423_2709727.shtml 不动产统一登记时间表确定 2016年全面实施] 中国经济网 2014-05-07 |
*[https://web.archive.org/web/20140507034516/http://district.ce.cn/newarea/roll/201404/23/t20140423_2709727.shtml 不动产统一登记时间表确定 2016年全面实施] 中国经济网 2014-05-07 |
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*[http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201406/30/t20140630_3066533.shtml 不动产登记条例或年底出台]{{Wayback|url=http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201406/30/t20140630_3066533.shtml |date=20140829081246 }}，中国经济网，2014年6月30日 |
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*[https://archive.today/20140808012540/http://sc.ce.cn/gdxw/201407/31/t20140731_1693665.shtml 不动产登记渐进 调控或剑指存量] 中国经济网2014-07-31 |
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不动产（英语：Real Estate）是一个民法概念。它包括土地及其上之房屋等不可移动、可以有固定地址的建筑物，因此物业也属于不动产。
词源[编辑]
英语real estate中的“real”（意为“真实的、实物的”）来自古法语real（比较现代法语réel，“真实的、实物的”），派生自拉丁语res（意为“事情、物件”），指的是实际存在的财产。[1][2]与同形的real（“雷亚尔，西班牙和葡萄牙曾经使用过的一种货币单位”，与英语royal同源）来源不同。
香港[编辑]
根据香港法例第1章《释义及通则条例》第3条，不动产指：
- 土地，不论是否有水淹盖；
- 土地上的任何产业、权利、权益或地役权；及
- 附连在土地的物件或牢固于任何这类物件上的东西。
按香港法例第117章《印花税条例》附表1，买卖香港“不动产”的第1类文件，须缴付印花税[3]。
台湾[编辑]
不动产的法律定义还有：
- 《民法》第66条：谓土地及其定着物；不动产之出产物，尚未分离者，为该不动产之部分。即其包括了土地和其上在建或已完成之建筑物。
- 《不动产经纪业管理条例》第4条：指土地、土地定着物或房屋及其可移转之权利；房屋指成屋、预售屋及其可移转之权利。
- 《不动产证劵化条例》第4条：指土地、建筑改良物、道路、桥梁、隧道、轨道、码头、停车场与其他具经济价值之土地定着物及所依附之设施，但以该设施与土地及其定着物分离即无法单独创造价值，土地及其定着物之价值亦因而减损者为限。不动产相关权利：指地上权及其他经中央目的事业主管机关核定之权利。
不动产概括涵义包括：标的、权利、价值。
相关条目[编辑]
资料来源[编辑]
- ^ Eric Partridge. Origins: A Short Etymological Dictionary of Modern English 4th Editon. 1982: 553. ISBN 978-0710019349.
- ^ Oxford English Dictionary. vol 13 2nd edition. 1989: 274. ISBN 9780198611868.
- ^ 第117章 《印花稅條例》 ── 附表1. [2017-03-18]. （原始内容存档于2022-02-12）.
外部链接[编辑]
- 不动产民法规定（页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 不动产统一登记时间表确定 2016年全面实施 中国经济网 2014-05-07
- 不动产登记条例或年底出台（页面存档备份，存于互联网档案馆），中国经济网，2014年6月30日
- 不动产登记渐进 调控或剑指存量 中国经济网2014-07-31
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