不動產
外观
不動產(英語:Real Estate)是一個民法概念。它包括土地及其上之房屋等不可移動、可以有固定地址的建築物,因此物業也屬於不動產。
词源
不動產的詞源英語:Real Estate表示不动产,但是不动产与真实(英語:real)的概念并没有关系(也就是说,法律并没有认定不动产比个人动产更真实)。这个词起源于君主制下的领土世袭原则,在那时所有的土地都是国王的财产。所以不动产最原始的意思是王室领土(英語:royal estate)。英語:real来自于法语中royale,是由使用法语的诺曼人在征服英格兰时将这个词带入英语的。
香港
根據香港法例第1章《釋義及通則條例》第3條,不動產指
(a) 土地,不論是否有水淹蓋;
(b) 土地上的任何產業、權利、權益或地役權;及
(c) 附連在土地的物件或牢固於任何這類物件上的東西。
按香港法例第117章《印花税条例》附表1,買賣香港「不動產」的第1類文件,是要缴付印花税的[1]。
臺灣
不動產的法律定義還有:
- 《民法》第66條:謂土地及其定著物;不動產之出產物,尚未分離者,為該不動產之部份。即其包括了土地和其上在建或已完成之建築物。
- 《不動產經紀業管理條例》第4條:指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利;房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。
- 《不動產證劵化條例》第4條:指土地、建築改良物、道路、橋樑、隧道、軌道、碼頭、停車場與其他具經濟價值之土地定著物及所依附之設施,但以該設施與土地及其定著物分離即無法單獨創造價值,土地及其定著物之價值亦因而減損者為限。不動產相關權利:指地上權及其他經中央目的事業主管機關核定之權利。
不動產概括涵義包括:標的、權利、價值。
相關條目
資料來源
外部連結
- 不動產民法規定(页面存档备份,存于互联网档案馆)
- 不动产统一登记时间表确定 2016年全面实施 中国经济网 2014-05-07
- 不动产登记条例或年底出台(页面存档备份,存于互联网档案馆),中国经济网,2014年6月30日
- 不动产登记渐进 调控或剑指存量 中国经济网2014-07-31
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