Если еще лет двадцать назад основным отличием дачи от загородного дома считалось сезонность проживания. Считалось, что в коттедже можно жить круглый год, а на даче только летом, но сейчас эти различия размылись. Все большее омичей оборудуют дачные дома под постоянное место жительства, если площадь постройки это позволяет.
Поэтому, чтобы проанализировать цены на рынке дачной недвижимости Омска, мы рассмотрели варианты домов, построенных на участках в садовых некоммерческих товариществах.
Напомним, что СНТ— это объединение участков и их собственников с целью возделывания земли, огродничества и садоводства.
В окрестностях Омска продается достаточное большое количество дач, отличающихся как по размерам земельного участка, так и по уровню комфортности дома.
В частности, в базе недвижимости ЦИАН-Омск по состоянию на 30 мая находилось 446 объявлений о продаже дачных участков в сегменте садовых некоммерческих товариществ. В базе Авито-Омск — более 1,2 тысячи объявлений.
Топ-з самых дорогих дач Омска
Самая дорогая дача, оцененная в 15,5 миллионов рублей, расположена в Омской районе в СНТ «Сад» в Усть-Заостровке. Двухэтажный дом общей площадью 300 «квадратов» находится на участке в 10 соток.
Особняк, построенный из кирпича готов к заселению, там сделан ремонт и имеется вся необходимая мебель и оборудование.
На втором месте по дороговизне — дачный участок в 11 соток и двухэтажный дом, общей площадью в 200 квадратных метров. Объект находится в СНТ «Степное имени Е.Ш. Левина» в Омске.
Коттедж полностью обустроен, к нему подведен газ и центральный водопровод, при этом, канализация выгребного типа. Земельный участок разрешено использовать только для ведения садоводства и огородничества.
Третью строчку самых дорогих дач Омского района занимает двухэтажный коттедж на участке в 24 сотки, находящейся на территории СНТ «Иртыш» на берегу реки. Стоимость недвижимости хозяева оценили в 10,9 миллионов рублей.
Площадь кирпичного дома составляет 148 «квадратов», к нему подведены все коммуникации, а вода поступает из собственной скважины.
Если урожай ценнее комфорта
Большинство же дачных участков с домами в Омском районе находятся в ценовом диапазоне от 5 до 3 миллионов рублей. Разница в цене определяется площадью, оснащением коттеджа и расстоянием до Омска.
При желании, можно найти и совсем бюджетные варианты, которые подойдут для омичей, мало беспокоящихся о комфорте, но желающих иметь личные грядки для выращивания овощей.
Самая дешевая дача в Омской области находится в Кормиловском районе в СНТ «Электромера-2».
Всего за 50 тысяч рублей покупатель получит заветные 12 соток для посадки картошки-огурцов плюс домишко без отделки и коммуникаций площадью в 30 квадратных метров. В качестве бонуса — личный колодец.
90 тысяч в месяц за отдых с комфортом
В случае, если желание провести лето на даче есть, но покупать ее в собственность нет возможности, то можно рассмотреть вариант аренды. Но предложений немного.
В базе Авито-Омск таких объявление всего порядка двадцати. Самая бюджетная дача, сдаваемая в аренду, оценена в 10 тысяч рублей в месяц
Дачный участок в 6 соток находится в Немецком поселке Омска. Дом совсем маленький, общей площадью в 25 «квадратов». Мебель в двух комнатах и кухне крайне убитая, но зато есть баня.
Зато сдаваемом в аренду за 90 тысяч рублей трехэтажном коттедже на участке в 38 соток есть все для комфортного проживания. Расположен дачный участок в СНТ «Иртыш».
В доме есть необходимая мебель, а также сауна, библиотека с богатым выбором книг, камин и бильярдный стол. На участке много зелени и декоративных растений, имеется гараж и большая мангальная зона.
Спрос зависит от сезона
Меняются ли цены на дачную недвижимость в последнее время, «МК в Омске» поинтересовался у аналитика недвижимости Российской гильдии риэлторов Максима Репина.
По его словам, рынок дачной недвижимости в первую очередь зависит от сезона. Пик активности на нем приходится на май-июнь. Осенью интерес угасает.
«Учитывая, что многие банки у нас расширяют ипотечные продукты, в том числе под них попадают и дачи, и земельные участки. Это развивает рынок», - отметил Репин.
Дачная амнистия повлияла на отношение к садовым домам. Теперь в них даже можно прописаться, и их рассматривают для проживания не только летом, но и круглый год.
На дачный рынок, по словам эксперта, повлияла также пандемия коронавирусной инфекции. Устойчивый спрос на нем сохраняется до сих пор, но в 2020-м люди даже ходили по садоводствам, заглядывали через забор и интересовались, не продает ли кто дома.
Еще одной особенностью рынка является тот факт, что максимальным спросом пользуются дачи, расположенные ближе к городу. Дальше ста километров от него они уже не востребованы.
«Цены на дачи растут, но не так сильно, как на квартиры. Опять же, начиная с пандемии стоимость квартир у нас выросла вдвое, чего не скажешь о дачах. В некоторых невыгодных локациях на садовые домики цены даже упали. В этом плане дачная недвижимость коррелирует с рынком индивидуального жилья. По сути, когда человек выбирает себе дом на земле, он рассматривает и дачу», - добавил Репин.