– После пандемии многие люди решили приобрести дачу, для кого-то это первый опыт загородной жизни. С чего придется начинать новичку, купившему участок в СНТ, что нужно в первую очередь сделать?
– Проще сказать, чего не стоит делать. Например, сейчас многие поедут на дачу большой, шумной компанией, чтобы повеселиться, пожарить шашлыков на природе, включат музыку погромче, хотя в это время кто-то из ваших соседей, возможно, отдыхает, у кого-то дети спят, и на этой почве вы можете легко поссориться. Но начинать новую жизнь в СНТ со скандала нехорошо.
Садовое товарищество – это как коммунальная квартира, тут худой мир – лучше доброй ссоры. Поэтому начинайте с первых же дней выстраивать добрые отношения с соседями. Не нужно громко включать музыку, тем более на целый день, а тем более выставлять колонки на улицу. Имейте в виду, что не всем ваши музыкальные вкусы могут нравиться. Да и с шашлыками тоже не все просто.
Постарайтесь согласовать свои действия с соседями. Сообщите им о своих намерениях. Ведь можно просто подойти и сказать: «Иван Иваныч, я тут собираюсь мангал разжечь, но у меня дрова сыроваты, ничего, если я подымлю немного?». Думаю, после такого вежливого объяснения никто на вас за дым не обидится. Поверьте, именно из-за таких мелочей отношения между людьми и расстраиваются.
У нас в СНТ был один товарищ, который очень любил жечь мусор. Набьет полную бочку всякой всячиной, туда же вонючий пластик бросит, и потом вся эта гадость чадит целый день. Его за это ненавидел весь поселок. В конце концов кто-то из соседей поставил ему фингал под глаз, чтобы не дымил.
– Наверно, такие конфликтные ситуации следует разруливать председателю СНТ?
– Действительно, председателю приходится нередко вести себя, как третейскому судье, хотя по большому счету он не обязан ходить по поселку и всех мирить, требовать, чтобы сделали тише музыку и прочее. У него совсем другая задача – он должен эффективно управлять хозяйством, которое принадлежит садовому товариществу.
-- Тогда, возможно, нужно разработать некий свод правил, что может делать дачник на своем участке, а чего ни в коем случае нельзя?
– В свое время, когда я работал в Госдуме, мы пытались подготовить Соседский кодекс – это такое гражданское уложение, которое есть в Германии и ряде других европейских стран. Но беда в том, что мы живем не в Германии. Написать свод правил можно, а вот будут ли их соблюдать наши дачники – это еще большой вопрос. Любое садовое товарищество как раз тем и отличается, что там чаще всего нарушаются даже те правила, которые уже закреплены законом. Взять хотя бы правила противопожарной безопасности или строительные нормы, очень мало дачников, кто их строго соблюдает.
-- Как же тогда быть?
-- Я думаю, что придумать единый для всех кодекс нельзя. Члены каждого отдельного садового товарищества должны сами между собой договариваться, что можно и чего нельзя в их конкретном СНТ делать. То есть составлять эти правила должны не депутаты или юристы, а сами дачники, тогда будет надежда, что они их будут соблюдать. Например, в одном СНТ соседи договариваются, что нельзя шуметь после 9 вечера, потому что там живет много семей с маленькими детьми и пожилых людей, они рано ложатся спать, им нужен покой. А в другом поселке это правило вводить ни к чему, там все взрослые люди. Мне кажется, это единственно верный путь, потому что такие правила дачники придумают сами для конкретного СНТ, а не кто-нибудь им спустит их сверху.
– Допустим, с соседями, которые живут постоянно в поселке, можно как-то договориться, но как быть с теми, кто снимает дачу, причем на праздники? Они заплатили деньги и хотят оттянуться на всю катушку, и на остальных жителей СНТ им чаще всего наплевать.
– Увы, это очень распространенная ситуация, и к сожалению, тут действительно мало что можно сделать. Повторюсь, на территории СНТ очень часто нарушаются всевозможные правила, и ответственности за это никто не несет. Вы ведь не будете звонить из-за громкой музыки в городе и просить полицию приехать и навести порядок. Над вами просто посмеются, да и те, кто нарушает ваш покой, могут не открыть милиции. Единственный выход – это воздействовать на соседа, который сдает в аренду свою недвижимость. Но для этого нужно посоветоваться с хорошим юристом, он подскажет рычаги воздействия.
– А это вообще законно, устраивать отель у себя на участке?
– Нет, в СНТ можно только отдыхать, заниматься садоводством и огородничеством – это та целевая программа, под которую изначально выделялась земля под участки членам садового товарищества. Все остальные виды деятельности незаконны. Но при этом очень многие занимаются у себя на участке коммерческой деятельностью, например, разводят кур, устраивают автосервис, сдают в аренду дома, и никто их за это не штрафует. Конечно, при условии, что у них хорошие отношения с соседями. И, напротив, если к такому коммерсанту пришли с проверкой из полиции или налоговой, значит, на него настучали соседи. Нравится это кому-то или нет, но садовое товарищество – это место, где люди руководствуются своими собственными правилами. Можно сказать, что это община, и новичку, который только что купил участок и вступает в этот неизведанный мир, нужно быть очень осторожным в словах и поступках, и с первых дней выстраивать хорошие отношения с соседями.