На фоне высоких рыночных ставок по ипотеке переплата под занавес срока кредитования может достигать трёхкратной стоимости жилья. В связи с этим жителям Курской области перечислили способы избежать такого развития событий.
В частности, аналитик «Банки.ру» Инна Солдатенкова советует не бояться покупать вторичное жильё по рыночным ставкам, а также рекомендует воспользоваться различными инструментами для снижения размера переплаты.
Первым из них она назвала рефинансирование ипотеки в своём или другом банке, когда ЦБ перейдёт к циклу смягчения денежно-кредитной политики.
Эксперт поясняет, что даже с учётом небольшой разницы в процентных ставках по действующему и новому ипотечному договору рефинансирование поможет заметно уменьшить итоговую переплату за счёт срока кредитования.
Ещё одним инструментом является частичное досрочное погашение. В случае аннуитетной схемы, при которой ежемесячный платёж не меняется за весь период кредитования, его целесообразно производить в течение первой половины срока кредита - и чем чаще, тем лучше.
По мнению аналитика, с точки зрения итоговой экономии на процентах самым лучшим вариантом будет частичное досрочное погашение с сокращением срока кредита.
Также стоит отметить, что частичное досрочное погашение с сокращением размера ежемесячного платежа поможет получить более комфортный уровень ежемесячной долговой нагрузки.
Кстати, курянам ранее объяснили, какой доход нужен для оформления ипотеки. В частности, если совокупный размер кредитных платежей превышает половину дохода, то в ипотеке с большой долей вероятности могут отказать. При этом банки учитывают в том числе и платежи по кредитным картам.
Если дохода не хватает, можно привлечь созаёмщика. Муж и жена автоматически выступают созаёмщиками друг у друга, однако при обработке заявки банк уделит внимание совокупному доходу супругов, если они сразу заявят об этом.