住宅ねっと相談室 あらかると
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マンションを買い換えたいのですが
愛知県 30歳代 主婦
マンションを買い換えたいのですが、いろんな物件を見に行った時に係りの人に相談をすると、「今もっているマンションを売りに出さないと探しても無駄ですよ」と言われます。売りに出しても、次のいい物件がなかなか見つからなかったらどうしようと思い、なかなか売ることも買うこともできません。
売りと買いのタイミングをどうすればいいか教えてください。
買換特約
（住宅ねっと相談室カウンセラー 不動産鑑定士 林 たけし）
新しいマンションを買う時、「買換特約」を付ける方法があります。現在のマンションが売れなかったら、ノーペナルティーで解約できる特約です。新規で、売れ残りのあるマンションだったり、今住んでいるマンションが、中古市場で売れやすいという評価を得ているような場合なら可能でしょう。
バブル経済時のように、不動産の値段がどんどん上がっている時は、「売ったは良いが次に住むところがない」という心配がありましたが、最近は「買ったは良いが、売れない」という心配のほうが高いです。
ただし、売ることだけに専念しろと言っているのではありません。新しいものを探しつつ、堅い資金計画で（予定より安くしか売れないことを考え）行動してください。買い換えは、皆もやっていることです。
[ 2003/4/9 掲載]
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